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          2. 買房不成“誠意金“卻不退?南鄭區人民法院審結一起預約合同糾紛

            10月30日,南鄭區人民法院審結一起預約合同糾紛,幫助購房者維護權益。

            640-9

            ????原告張某作為購房人意欲購買被告公司開發的別墅,在看房過程中,被告要求驗資,于是原告向被告公司轉款5萬元,后雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同,原告訴至本院要求被告公司返還所支付的5萬元并支付利息。審理中,被告辯稱該 5萬元系原告向被告公司交納的購房定金,因原告原因退房致雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同,依據認購協議5萬元定金不予返還,并向法院提交《商品房認購協議》和收據的復印件,以及被告工作人員與原告微信聊天記錄。而原告否認與被告簽訂任何協議及收到被告出具的收據,依照相關法律規定,這兩份證據不能單獨作為認定案件事實的根據,并且由被告提交的聊天記錄也無法證明雙方對這5萬元款項性質進行約定,被告公司應承擔舉證不能的后果。由于雙方未簽訂《商品房買賣合同》,交易未完成,被告未提交充分證據證明該案涉款項系訂立房屋買賣合同所交定金,最后法院判決被告公司向張某返還該5萬元。
            ? ? 法官說法:“誠意金”并不是一個法律概念,作為營銷方式主要是表達買方的購房意愿,“誠意金”并不等同于定金,如果出現違約不能當然的適用定金罰則。購房者與開發商簽訂各類合同時應仔細核對內容,明確雙方權利義務,避免盲目簽訂而產生法律糾紛。
            來源:南鄭區人民法院

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